Типы документов

Реклама

Партнеры

Постановление Правительства Забайкальского края от 25.08.2015 N 434 "О некоторых мерах по реализации части 3 статьи 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации"



ПРАВИТЕЛЬСТВО ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 августа 2015 г. № 434

О НЕКОТОРЫХ МЕРАХ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ЧАСТИ 3 СТАТЬИ 156.1
ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

В соответствии с частью 3 статьи 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 года № 1356 "О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования", статьей 44 Устава Забайкальского края, пунктами 3, 4 статьи 1 Закона Забайкальского края от 4 марта 2015 года № 1135-ЗЗК "О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования в Забайкальском крае", в целях урегулирования вопроса по установлению, изменению и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений жилищного фонда социального использования Правительство Забайкальского края постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений жилищного фонда социального использования.
2. Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края установить размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в наемных домах, все помещения в которых находятся в собственности Забайкальского края, или по договору найма жилого дома, являющегося наемным домом и находящегося в собственности Забайкальского края, а также максимальный размер платы за наем жилого помещения жилищного фонда социального использования в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения жилищного фонда социального использования в течение 30 календарных дней с даты учета наемного дома социального использования в соответствии с частью 2 статьи 91.18 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Губернатор Забайкальского края
К.К.ИЛЬКОВСКИЙ





Утвержден
постановлением
Правительства Забайкальского края
от 25 августа 2015 г. № 434

ПОРЯДОК
УСТАНОВЛЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И ЕЖЕГОДНОЙ ИНДЕКСАЦИИ МАКСИМАЛЬНОГО
РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

1. Настоящий Порядок определяет механизм установления максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее - максимальный размер платы), изменения и ежегодной индексации такой платы.
2. Установление максимального размера платы, изменение и ежегодная индексация такой платы осуществляется Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее - Департамент).
3. Департамент при установлении максимального размера платы определяет коэффициент дифференциации для муниципальных образований в зависимости от следующих характеристик наемных домов социального использования:
месторасположение на территории муниципального образования;
потребительские свойства;
уровень благоустройства;
размеры жилых помещений.
4. При установлении максимального размера платы учитываются следующие обстоятельства:
а) возмещение расходов собственника жилого помещения на строительство или реконструкцию наемного дома социального использования, в котором расположено предоставленное внаем жилое помещение или который является предоставленным внаем жилым домом, либо на приобретение всех помещений в таком наемном доме социального использования или такого жилого дома, включая расходы на:
проведение строительно-монтажных работ при строительстве или реконструкции наемного дома социального использования;
приобретение права собственности на все помещения в наемном доме социального использования или на являющийся наемным домом социального использования жилой дом;
оформление права собственности на все помещения в наемном доме социального использования или на являющийся наемным домом социального использования жилой дом;
приобретение права собственности или права аренды на земельный участок, на котором осуществлялось строительство (создание) наемного дома социального использования или на котором расположен наемный дом социального использования;
оформление права собственности или права аренды на земельный участок, на котором осуществлялось строительство (создание) наемного дома социального использования или на котором расположен наемный дом социального использования;
аренду земельного участка в период строительства (создания) на таком земельном участке наемного дома социального использования (арендная плата);
подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства (создания) наемного дома социального использования;
проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в случае, если проведение такой экспертизы является обязательным;
строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) наемного дома социального использования к сетям инженерно-технического обеспечения, если это было предусмотрено проектной документацией;
внесение платы за подключение (технологическое присоединение) наемного дома социального использования к сетям инженерно-технического обеспечения;
благоустройство земельного участка, на котором расположен наемный дом социального использования;
уплату налогов и иных обязательных платежей в связи со строительством или реконструкцией наемного дома социального использования либо приобретением всех помещений в наемном доме социального использования или являющегося наемным домом социального использования жилого дома;
уплату цены за право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (далее - договор об освоении территории) и исполнение обязательств по договору об освоении территории, если строительство (создание) наемного дома социального использования осуществлялось в соответствии с договором об освоении территории;
б) расходы собственника и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем не является собственник жилого помещения, связанные с капитальным ремонтом наемного дома социального использования;
в) возмещение расходов собственника и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем не является собственник жилого помещения, связанных с оборудованием расположенных в наемном доме социального использования (многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки) помещений, предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей нанимателей, при условии наличия указанных помещений;
г) возмещение расходов собственника и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем не является собственник жилого помещения, связанных с укомплектованием жилого помещения имуществом наймодателя (мебель, бытовая техника, предметы домашнего обихода), при условии, что жилые помещения укомплектованы указанным имуществом;
д) расходы собственника жилого помещения на аренду земельного участка, на котором расположен наемный дом социального использования (арендная плата);
е) расходы собственника и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем не является собственник жилого помещения, связанные с управлением, содержанием и текущим ремонтом наемного дома социального использования;
ж) расходы наймодателя, связанные с содержанием и текущим ремонтом жилого помещения, если в соответствии с договором найма содержание и текущий ремонт жилого помещения являются обязанностью наймодателя жилого помещения;
з) расходы собственника и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем не является собственник жилого помещения, на оплату процентов по кредитам (займам) на цели, предусмотренные подпунктами "а" - "е" настоящего пункта;
и) возмещение расходов собственника жилого помещения, связанных с уплатой налогов и иных обязательных платежей в связи с владением и (или) распоряжением жилым помещением;
к) возмещение расходов наймодателя жилого помещения, связанных с уплатой налогов и иных обязательных платежей в связи с предоставлением внаем жилого помещения;
л) стоимость услуг наймодателя по предоставлению нанимателю в пользование помещений и имущества, предусмотренных подпунктами "в" и "г" настоящего пункта;
м) расходы собственника и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем не является собственник жилого помещения, на возмещение предоставленной на возвратной и возмездной основе государственной, муниципальной и (или) иной поддержки для создания и (или) эксплуатации наемного дома социального использования и на уплату процентов и (или) иных платежей в связи с предоставлением такой поддержки, если эти расходы не входят в состав расходов, указанных в подпунктах "а" - "л" настоящего пункта.
5. В целях установления максимального размера платы рассчитывается среднее по Забайкальскому краю значение максимального размера платы за наем жилого помещения в наемном доме социального использования по формуле:



R - средний размер платы за наем жилого помещения в наемном доме социального использования в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения, рублей в месяц;
- сумма инвестиционных расходов за вычетом суммы основного долга по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования инвестиционных расходов, в случае привлечения таких кредитов (займов) (далее - собственные инвестиционные расходы), рублей;
- общая площадь всех жилых и нежилых помещений в наемном доме социального использования, кв. метров;
- сумма расходов на обустройство за вычетом суммы основного долга по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования расходов на обустройство, в случае привлечения таких кредитов (займов) (далее - собственные расходы на обустройство), рублей;
- общая площадь всех жилых помещений в наемном доме социального использования;
- сумма текущих расходов в отношении наемного дома социального использования и расходов на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования указанных текущих расходов и инвестиционных расходов, в случае привлечения таких кредитов (займов), рублей в месяц;
- сумма текущих расходов в отношении жилых помещений в наемном доме социального использования и расходов на погашение суммы основного долга по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования указанных текущих расходов и расходов на благоустройство, в случае привлечения таких кредитов (займов), рублей в месяц;
r - планируемая доходность собственных инвестиционных расходов и собственных расходов на обустройство за весь срок окупаемости, в процентах, деленная на 100;
- планируемый срок окупаемости собственных инвестиционных расходов, лет;
- планируемый срок окупаемости собственных расходов на обустройство, лет.
6. Департамент в течение 10 календарных дней с даты учета наемного дома социального использования в соответствии с частью 2 статьи 91.18 Жилищного кодекса Российской Федерации готовит и согласовывает с Министерством территориального развития Забайкальского края финансово-экономическое обоснование максимального размера платы.
7. Департамент в течение 20 календарных дней со дня подготовки и согласования с Министерством территориального развития Забайкальского края финансово-экономического обоснования устанавливает максимальный размер платы.
8. Максимальный размер платы может изменяться не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации максимального размера указанной платы в соответствии с пунктом 10 настоящего Порядка.
9. При изменении максимального размера платы готовится финансово-экономическое обоснование с учетом обстоятельств, влияющих на установление максимального размера платы, в соответствии с пунктом 4 настоящего Порядка, при этом в указанном обосновании дополнительно отражаются показатели обоснования потребности в увеличении или возможности снижения платы за 1 кв. метр жилого помещения.
Новый максимальный размер платы не может быть меньше величины, определенной в соответствии с пунктом 10 настоящего Порядка.
10. Максимальный размер платы подлежит ежегодной индексации исходя из индекса потребительских цен в Забайкальском крае (в среднем за отчетный календарный год к предыдущему календарному году) по данным Федеральной службы государственной статистики не позднее 1 марта текущего года, за исключением случая, указанного в пункте 11 настоящего Порядка.
11. В случае принятия в текущем году решения об изменении максимального размера платы за наем жилого помещения индексация максимального размера платы в текущем году не допускается.
12. Решения об установлении, изменении и ежегодной индексации максимального размера платы в течение 5 рабочих дней со дня их принятия подлежат размещению на официальном сайте Департамента в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также направляются в органы местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Забайкальского края, на территории которых расположены наемные дома социального использования, для размещения на их официальных сайтах.


------------------------------------------------------------------